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城市大跃进造出天量商业地产,策划公司应如何应对?

 

    “商业地产大跃进,新商业扎堆崛起。然而对于各开发商来说,这势必是一场激烈博弈。”一位昆明的商业地产开发商表示。
    目前昆明正在经营的大型综合体商业大约有15个,它们分别集中在北市区、市?#34892;?#21644;南市区,如昆明广场、欣都龙城、昆百大、百大新天地、顺城、王府井、万达、红星?#32422;?#21335;亚等。目前,昆明市总人口大约为700万,而根据计算,未来3年内,昆明将有1972万平方米的商业物业供应量,?#21496;?#21830;业面积近3平方米,未来2~3年内,昆明将迎来30个大型?#20309;鎦行?#30340;开业。目前,昆明的?#21496;?#21830;业面积已经超过了北京、上海、深圳、广州这些一线城市,也超过了有“?#20309;?#22825;堂”之称的香港。
    这一场洪峰产生,起源于2008年以来的昆明大规模城中村改造,连续的大规模城中村改造,陆续产生近200个城市综合体,其商业体量在2013年~2015年期间达到供应的顶峰。根据昆明市住建委2015年5月的数据,2008年以来,昆明城中村改造已批准的项目229个,地上建筑面积为9618.19万平方米,按照15%的面积规划为?#20309;鎦行?#21644;商铺计算,仅来自城中村改造的昆明?#20309;鎦行?#21644;商铺总体潜在市场供应将达到1500万平方米的规模。
随着昆明数十个商业综合体的陆续入市,商业物业的供应正在进入一次可见的洪峰。而与此相对应的是昆明大型?#20309;鎦行?#20302;迷的人气和不断下跌的商业物业销售量。据、昆明2015年上半年房地产市场销售数据,昆明上半年商业物业成交2951套,成交面积31.23万平方米,同比去年?#38470;?6.14%,销售呈断崖式下跌之势。
    从去年开始,昆明陆续有不少商业综合体开业。而冷清的人气已成为这些?#20309;鎦行?#30340;普遍现象。从中国房地产报记者走访的昆明多家?#20309;鎦行?#24773;况来看,商场内常常只有寥寥可见的数人,在?#35980;?#26102;间去商场内吃饭,不但停车位不用等,而?#20063;?#29992;排队,即便是在昆明引起轰动的万达广场,在开业初期的热闹之后,也陷入了平淡,周末商场内也颇为冷清。
    “?#20309;鎦行?#30340;冷清与电商的兴起不无关系,同时也与商业地产的井喷式供应有直接关系,毕竟昆明只是个中等城市,经济也不算发达,短期内出现那么多的?#20309;鎦行模?#19981;冷清才怪。”一位商业地产研究机构负责人对中国房地产报记者表示。
上海美地行营销策划公司
 
 电话(Tel):(+86 21)62895289
 
网址:http://www.gnlxc.com/

 

 

发表日期:2015-07-29 02:35:19

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