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“互联网+”剿杀恰是地产行业重构良机

 

    2015年上半年,中国房地产业两大趋势值得关注。一是量回升、价止跌、市场趋回暖;二是房地产业正在摸索与互联网结合的模式,一些现象级的合作案例开始出现。

    数据说话。中国指数研究院的数据显示,6月百城住宅均价环比上涨0.56%,涨幅扩大0.11个百?#20540;悖?#21516;比下跌2.70%,跌幅收窄1.03个百?#20540;恪?#32780;且,上半年销售额超过50亿元的企业达到69家,比去年增加了16家。同时,市场对下半年依然看好的信号很强烈。这意味着,中国房地产业已经平稳过渡到了白银时代,市场一直担心的青铜时代甚至黑铁时代并没有到来。

    另一方面,在“互联网+?#27604;?#28526;中,一些房企开始?#21119;?#19982;互联网的结合,特别是接近年中时段,几乎每周?#21152;?#25151;企与互联网公司合作的消息出现。一个有意思的现象是,这些合作一头是大型互联网公司,一头是占据销售榜单前位的房地产巨头,可谓?#24688;?#22823;佬级合作”。

    仅在6月份,就有万科宣布与UBER在多个城市开展合作,远洋地产与京东金融及58同城分别敲定深度合作,恒大健康互联网社区医院首个项目开业等。此前,奥园、方兴与腾讯,华?#38431;?60,正荣集团与小米,景瑞与YOU+,?#23478;?#32463;签下了不同模式的合作。

    房地产与互联网热恋、牵手、联姻的一个背景是,“互联网+”在国?#19994;?#24378;大背书之下,服装、餐饮、出行这三个行业已经被深刻颠覆。“衣食住行”四大民生行业的“住?#20445;?#22914;今正在被互联网全力剿杀中,但多数房企还在?#24179;?#26102;代的?#22909;?#20013;没?#34892;?#26469;,已经与互联网展开合作的房企虽然已经醒来,但多数是被动接受。

    扒开房企与互联网合作的外衣会发现,互联网巨头们杀气腾腾,意图借助合作将自己的产品渗透到社区甚至住户家中,?#21344;?#30446;的是培养客户群体;而房企多数是被动地把互联网当做一种可选的工具,目的除了提升品牌影响力外,无非是去库存、提销量,或者增强社区服务的黏性,向产业?#26149;?#31471;扩展,弥补主业的不振。梳理一下这些合作还会发现,合作仅仅是合作,层面沿浅,还?#23545;?#35848;不上与互联网的深?#28909;?#21512;。

    我们看到,除少数实力房企巨头以及有?#37117;?#30340;房企大?#22411;猓?#22823;多数房企仍然有互联网恐惧症,面对互联网的剿杀,恐惧,迷茫,不知所措,对互联网最基本的工具性都毫无感知,何谈融合?

    从目前双方合作的诸多模式看,从结?#31995;?#34701;合,?#26032;?#28459;漫其修远兮。华?#37117;?#22242;原董事长任志强毫不客气地指出,“目前房地产行业还没有受到互联网的巨大冲击,大多数是把互联网作为行业的延伸、补充,或者当工具,让它美化。但是未来,传统行业不改也得?#27169;?#25913;也得改”。

    万科是最早感知到互联网危机的房企,但针对万科与互联网的牵手,王石说,万科是传统行业,再怎么“互联网+?#20445;?#20063;不能在虚拟的状况下解决大?#19994;?#20303;房问题。

    两位房地产大佬可谓一针见血。互联网已经颠覆了诸多传统行业,颠覆房地产业是早晚的事情,与其被动颠覆,不如主动自?#19994;?#35206;。从?#24179;?#26102;代到白银时代,表明中国房地产业原有的开发模式已经成为过去时,可以预见,此?#27604;?#26524;不能完成模式重构,则白银时代亦会十分短暂,青铜时代甚至黑铁时代会迅速到来。

    而“互联网+”无疑为房地产业的模式重构提供了良机。房地产业当下必须思考的问题是,如何从利用到合作,最后通过与互联网的深?#28909;?#21512;,降低开发、购房及交易?#26432;荊?#35753;买房子成为一件便捷、便宜、舒心的事,真正做到王石所言的“解决大?#19994;?#20303;房问题?#20445;?#25165;会避免青铜时代的更快到来。

    周鸿祎说,没?#22235;?#22815;打败趋势,任何在趋势面前不愿意改变的力量都会被毁灭,被市场边缘化。你是等待被毁灭,还是主动融合,顺势而为,这是你的选择。

上海美地行营销策划公司
 
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发表日期:2015-07-08 01:34:21

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